原文地址：颜雪明：房价暴涨的根源是财富的高度集中作者：麒麟在跳舞 房价问题，吵了好几年，高人们各抒己见，莫衷一是。作为非专业人士，与其相信以各种掺水数据为依据的所谓专业研究，还不如依照生活经验来判断，可能更接近事情的真相。

仅看房价，让人觉得是票子发毛，通货膨胀了。但我们又看到，日用消费品方面，并未出现价格大涨。过去一碗牛肉拉面六块，现在还是六块；理发十块，现在还是十块；所有的商场都在打特价，二折三折已经司空见惯——这说明，社会上多出来的钱没有进入到大众消费市场，普通人的购买力没有大幅度的增加。一个扫马路的工人，三年前挣多少钱，今天还是挣多少钱。在房子供应量持续增加的情况下，价格大涨，只说明投入不动产市场的钱多了。

这些突然涌入房市的钱是哪里来的？这是问题的关键。在中国，一个普通的工人、农民，或者教师、职员，正常的劳动收入，一年的增量极其有限。而在新兴的资本市场，巨额的金钱就像变魔术一样滚滚而来。一个无人问津的破企业，制造一点概念包装上市，一下子就卖出多少个亿，这是财富还是泡沫？姑且叫它财富泡沫吧。这个量有多少，谁也无法准确计算。我们只知道，2005年沪深股市的总市值不到3万亿，而在房价暴涨的2007年，已经突破了20几万亿。

这么大的财富泡沫，单靠“企业家”是变不出来的，他必须和一大批有权力、有门路、有知识的人合作，才能完成这个魔术。于是，有权力的贡献权力，有门路的贡献门路，有知识的贡献知识，楞是平空发酵出一只只漂亮的大泡沫蛋糕。参与魔术的人，大家都有份来分。我们这才能理解，为什么那些每天睡到日上三竿，终日泡在酒店、温泉里的人，打打电话就能挣大钱，原因就在于他们掌握了“资本运作”这个现代点金术。

魔术变出来的财富不是真财富，这一点魔术师自己最清楚。为了保住自己的财富，他必须把泡沫蛋糕换成实实在在的资产，把作为符号的钱变成看得见摸得着的财富，这才安心。但中国虽大，却没有可靠的投资去处，买房买地最保险，买地受限制，就只剩下买房。而中国的商品房市场，一年的总销售额也就二三万亿，2009年暴增75%，也才4.4万亿，可是股市上一次溢出的钱就有十几万亿，这点房子哪里经得起买？

另一个房价的推手是中国的灰色经济。曾有学者统计分析说，官员一年用于吃喝、旅游、买车的预算外支出，有九千亿元之巨。这些钱虽然没有进入商品房市场，但由此可见中国灰色经济规模之一斑。有可能进入商品房市场的，是官员的灰色或者黑色收入。这一块有多大，没有人算得清楚。我们只知道，现在听说某县官贪污受贿一千万，公众都不再稀奇。要知道中国有2000多个县，上万个县官哪！他们掌管着天量的全民财产，稍微伸伸手，就不得了。有朋友戏言道，四万亿救市，有一万亿就出不了北京城。我深以为然。难怪北京的房价高呢。一个不争的事实是，商品房的买家中，最大的一个群体是官员及其亲属。最近屡有省部级高官出来说，以自己的工资买不起商品房，那么那么多官员住的大房、豪宅，是用什么钱买的？《蜗居》中宋思明一面公开称自己是“一贫如洗”，另一面却是坐拥千万资产、过着连资本家都羡慕的奢华生活，其言其实大相径庭。联系到官员申报财产制度的难以建立，人们无法相信“宋思明”只是个别现象。

这两种需求是房价最有力的支撑。我们这才能理解，为什么房价远远超出老百姓的正常收入，为什么越贵、越大的房子越好卖，为什么股市火爆会带来房市火爆，为什么经济危机了，房价还在涨。房价在2008年的全民声讨之下，经历了短暂的下跌后，立即掉头向上，直逼历史最高水平，其内在的逻辑就在于此。可以断言，只要中国的财富集中程度不改变，房地产保值升值的功能不改变，高房价就不可能改变。

为此作出注脚的，是所谓“盛世收藏”现象。由于暴富群体兑换实物财产的需要，除了商品房，其它一切价值巨大且看似能够保值的物品——黄金钻石、古董字画、田黄石、普洱茶，古家具旧邮票，价格都暴涨起来。这从另一个侧面证明，确实存在一个与老百姓的生活没有太大关系的市场，存在一个日用消费品价格体系之外的价格体系。

老百姓不需要珠宝、古董、普洱茶，所以这些东西价格涨得再多，大家并不关心。而有一个安居之所，那是大多数城市人的理想。这些工薪阶层比如小公务员、小记者、小医生、小教师，地位虽然不高，但也有某种话语权，买房理想化为泡影，当然要嗷嗷叫。倒回十年，他们的住房问题是由“公家”解决的。福利分房的终止，就已经埋下了今天工薪阶层对房价冲天怨气的根芽。

综上可见，中国的商品房与民生无关。所谓民生，是大众的生计，而不是小圈子的福利。商品房市场，从来就是有钱人的俱乐部。拥有商品房的人，在城市人口中的比例不会超过10%。而且有一个规律：凡是有商品房的人，往往不止一套房子；而对大多数无缘商品房的人来说，即使降价一半，照样望房兴叹。北京推出的经济适用房就遭遇了这样的尴尬。政府口口声声说的“群众住房问题”，其实从来也没有把在城市中从事最繁重劳动、收入最微薄的农民工考虑在内。即使是限价房、经济适用房，保障的还是城市中的特定阶层——本市常住户口是最起码的条件。

假如政府履行了它应有的职责，以税收中的大部分投入到社会福利中去，像香港、新加坡政府那样，通过建造公屋、居屋解决老百姓的居住问题，那根本就不用担心商品房价格涨到天上去。有钱人能把一斤普洱茶炒到二十万，当然能把一套房子炒到五千万。这对普通老百姓来说有什么关系呢？房价高了地价也高了，税收也高了，政府的收入大增，解决“群众住房问题”更有本钱。而对富人来说，他的可支配财产反而是相对减少了。这反倒可以起到调节收入分配的作用：你钱多，用1000万实现豪门梦想；我钱少，用10万元也能安居乐业。可是政府不这样想，它只一门心思地压房价，就算用行政手段硬把房价压下来几个百分点，对穷人来说，没有雪里送炭，对富人来说，却是锦上添花。最有趣的是，去年房价真的短暂回落，最先坐不住的竟然是政府，救市的救市，补贴的补贴，上演了一出现代版的《叶公好龙》。

高房价如同一个病人的高烧，是由多种病灶引发的。包括：城市化过程加剧、禁止城郊农村土地上市、资本运营导致泡沫资产大量形成、财富集中在极少数人手中、有钱人缺乏安全感、缺少投资渠道、政府未尽提供基本社会福利的职责、政府调控措施失当等。不消除病灶，只拿冰块降温，是治不好病的。什么开发商捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价是造成房价高涨的原因，实为弱智到家的诊断。买方手里没钱，卖方再炒作哄抬，能把价格抬上去吗？家电、电脑、汽车的价格一直在跌，那些经营者为什么不通过“捂盘惜售、恶意炒作”把价格稳住？曾几何时，家电、电脑、汽车也都是暴利，现在供过于求，又没有保值的功能，人再有钱，也不能买十辆汽车、一百台彩电放在家里。无人问津，就只能降价，道理就这么简单。这两年有许多“央企”进入了房地产市场，这都是国资委直属的企业啊，它的老板就是国家，它做商品房，照样一分钱都不会少涨。

房价只是社会病态的一个表现。其根源是社会分配机制的扭曲。这已经不是市场能解决的问题了，更不是靠打击开发商能见效的。这涉及社会公平，涉及社会制度的合理性，是一个真正的政治问题，需要从社会制度层面去解决。比如，政府通过税收和财政支付保持社会分配的基本合理；把财政收入的大部分投入到社会福利中去；缩小贫富差距；限制变戏法式的“资本运营”；通过政治体制改革禁止权力在经济领域的寻租；建立官员财产申报制度以扼制腐败；以房产税抑制房屋买卖投机；让农民完整地行使土地所有权；政府承担起住房社会保障的责任，等等。如果今天政府还认识不到这一点，还以为出一点政策、打压一下开发商就能解决问题，那要不了多久，失控的可能就不是房价了。

《凤凰周刊》2010年第05期