沈安讲房产--广州省中山市新浪网独家专访

肖新光：后起之秀——南区

蜿蜒的岐江分枝于斗门水道，静静地穿越南区，又流经石岐区、开发区等，最后并入横门水道。美丽的岐江成就了中山许许多多个江景楼盘，令这些楼盘更加的迷人、秀丽。但是很多人可能都不知道，按照河水上下游的流向次序来看，中山市中心城区的第一个畔江而立的楼盘，应该是南区的：金水湾。

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南区，在十几年前，曾经是很多中山人心目中的乡下地方，但如今，南区在一轮又一轮的楼市发展中迎来了巨变，其强劲的势头令全城瞩目。南区魅力何在？后劲何在？这些话题对于在中山楼市操盘十来年的肖新光来说，绝对有一筐的见解。由是，在4月14日的下午，新浪房产走进南区金水湾，采访了这位金水湾的营销总监。

金水湾营销总监肖新光

新浪房产：肖总，您好，非常感谢您抽出宝贵时间接受新浪的采访，关于南区楼市，我们首先想了解的，是它的发展经过，请您简单介绍一下。

肖新光：中山房地产发展得比较好的城区首先是石岐区和东区，但是，当石岐东区发展成熟以后，就开始往西区和南区延伸。目前，西区沙朗片区的房地产开发已如火如荼，下一站，必定会发展起来的就是南区了。

南区虽然起步晚，但我个人观点还是觉得有利有弊。中山城区其它片区已发展起来了，南区就等于是站在一个巨人的肩膀上去发展，能够后发制人，并且在规划上能够把这个片区做得更好。

南区最初开发的房地产是万科城市风景，紧接着就是碧堤湾畔，之后就是永安新城和金水湾了，他们打开了南区市场。而恒 大、越秀的进驻，则将南区楼市带到一个新高度，让南区楼市成为新的焦点。

新浪房产：一个片区能否发展，交通有着决定性的因素，您刚才说到南区后发制人，那么您怎么评价南区的交通水准。

肖新光：南区占了城南客运站的优势，仅仅是普通公交就已经有了14条线，无论是长线、短线、市区、城区都有公交可以直达，可以说交通真的是非常便捷。规划中的中开高速，将会经过南区，这就更加拉近了南区与周边城市的距离，能为南区带来大量的经济能量。

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新浪房产：那南区的生活配套方面呢，您怎么看？

肖新光：南区的生活配套，例如商场、银行、学校等都齐全，特别是金水湾周边已经具有一个比较成熟的生活居住区域了。金水湾项目不远处还有一个旗山，那里环境就像一个世外桃源一样，山不算很高，也不怕很陡，非常适合周末去爬山运动。除了旗山，南区政府也很给力地在区政府旁边盖了一个“良都公园”，走远一点又一个詹园，还有一些历史文化古迹。以前，有人说南区没商业中心，但是现在永安新城的商圈正在逐渐完善，加上红星美凯龙的进驻，南区商圈已经在慢慢形成，今后南区肯定会成为一个繁华的、真正的城区。

■ 后起之秀

新浪房产：听您这么一说，南区的交通，以及生活配套确实是很不错的，那么您觉得南区未来的发展怎么样？

肖新光：南区在房地产方面的发展方面虽然有些滞后，但南区这个后起之秀反而能让人更清楚地看到它的优势所在。有专家说，中山是珠三角房地产的价格洼地，而(我认为)南区就是中山中心城区的房地产价格洼地。南区目前的毛坯房价格约在5-6千元之间，还是属于镇区的价格，甚至还比不上像坦洲、三乡、小榄、古镇这些镇区，很多开发商正式看中了南区这个房价洼地的优势，从而坚定地布局南区。南区物业的升值潜力是越来越强劲的。

同时，南区在区域上离中心城区的距离比较近，交通比较发达，南区很快就能和主城区融为一体。而工业和旅游业的发展都有相当好的基础，再加上南区又是远近闻名的侨乡，这一切对南区的发展都能起到很好的促进作用。现在中澳滨河湾项目是由一个澳门的开发商去开发，据了解，里面规划有学校，商业中心等，整个项目竣工后对南区这边的经济会有相当大的促进作用，也会对南区居民的生活舒适性有所提高。总的来说，南区的发展前景还是蛮有希望的。

南区平面图

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独门武器——QQ复式

新浪房产：听你说了这么多南区的优势，作为南区一个独具特色的楼盘，金水湾有哪些亮点，您也介绍一下。

金水湾位于岐江之畔

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肖新光：金水湾有一个独门武器，就是QQ复式。

2010年，金水湾推出了QQ复式，这个产品是基于刚性需求群体而设计的。42㎡的产权面积却可以享有84㎡的使用面积，8千元每平方米的价格折算下来也才4千左右，并且还带装修。哪里都找不到4千元包装修的房子。置业门槛很低，刚刚推出时，允许两成首付，所以只需6万就可以买房。

除此之外，QQ复式是纯板楼结构，这样在通风采光效果方面会非常好。目前7号楼已经卖完了，8号楼也即将推出。

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特别得一提的是，8号楼是在7号楼的基础上进行了升级，一般小户型单位的空间是非常紧凑的，因此QQ复式前期产品都是一楼才有卫生间，但是即将推出的8号楼在二楼也会有洗手间。这样一套42㎡的小户型就可以拥有三房两厅两卫，还有一个阳台，这个就是金水湾带给市民真正舒适的人居生活。

QQ复式透视效果图

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新浪房产：很多人对金水湾所处的位置也很满意。

肖新光：是的，很多购房者选择金水湾，除了产品的实用之外，金水湾的地理位置也是吸引消费者购房的重要原因之一。金水湾傍水而立，享有一线岐江景观。而金水湾所在的地块并不是冲积陆地，它本来就是一个板块土地，土地扎实，质量很好。从风水学角度来看，金水湾地块像一艘船的船头，迎风破浪，有南区本地人也在这里买了房，他们都说这里风水极好，至少再旺三十年以上。

新浪房产：说得很有道理，金水湾确实亮点多多。谢谢肖总接受新浪的采访f

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