12月12日，8号线二期将以一期工程两个站点森林公园和熊猫环岛为起点，分别向南北延伸，北延至回龙观东，南延至美术馆东街，建成后将成为北京市中轴线上的快速交通走廊，同时连接起北部几个保障性住房集中的区域，如回龙观、西三旗、清河等区域，在此，“链家地产”市场研发中心认为，8号线二期开通后，南部有利于北部各个环线之间的交通换乘，缓解北部交通压力，但影响最大的还是北五环之外的区域，其将盘活13号线围起的中间地带，与5号线北段平行，有效地缓解回龙观、霍营、西三旗等居住社区的交通压力，而整体来看，8号线将能提高西三旗的宜居性，提升区域人气。

西三旗区域主要住宅小区分散，对交通的依赖性强

西三旗位于京城正北方五环以外，临近国家森林公园，八达岭高速承载着区域内主要的交通压力，同时临近13号线北段西二旗、龙泽、回龙观和霍营等站点，据“链家地产”统计数字显示，12月上旬西三旗区域内二手房均价约为10350元/平方米，区域内主要的住宅小区分布较为分散，多集中在城铁和高速路周边，对周边交通的依赖性强，并且90年代的老房子占到七成左右，类型较全。体量较大较新的商品房小区有新龙城、北京人家、安宁家园、知本时代，二手房均价约为11000元/平方米，东北部以龙兴园北区、新康园、金达园、金榜园以及华龙苑北里、中里、南里等2000年左右的房产，二手房均价约为8900元/平方米，此外还有八达岭高速沿线的雪梨澳乡、枫丹丽舍等高档公寓，二手房均价约为13000元/平方米。

上地、中关村白领购房需求占区域购房的半数以上

据“链家地产”统计数字显示，目前西三旗东部的上地区域二手房价约为13600元/平方米，较西三旗周边高出约2000元/平方米，低价位的优势吸引了在上地和中关村上班的白领，使得这部分购房需求占到了区域购房需求的53.6%，“链家地产”市场研发中心认为，西三旗临近上地科技园，并且两者之间的交通非常便利，在西三旗购房同样可以享受到上地及中关村商圈的辐射，此外，随着清河小营和西三旗的限价房开工建设，更多的居民入住，消费者看好周边生活配套和商业配套的发展，8号线二期北延推动了西三旗的发展进程，促进区域和市区的交流，建成后居民出行不再绕行而能直达市区，将大大提升区域房产的关注度。

此外，“链家地产”市场研发中心认为，年底相关部门陆续出台了经济适用房和廉租房细化的管理办法，逐渐建立健全保障性住房制度，同时完善各个保障性住房周边的交通和生活配套，因此，8号线二期的外延表明，回龙观、西三旗等保障性房产区域宜居性有望得到进一步提升。