一、北京别墅市场成交走势

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房产交易网

搜房网数据监控中心统计数据显示，7月（7.1-7.31，下同），北京别墅市场总体成交较6月有所回升，成交套数和成交面积都呈小幅上涨趋势，尤其是月初和月底。值得注意的是，7月成交均价明显下滑，环比降5279元/㎡；经济型别墅成7月北京别墅市场成交主力，占41.35%。日前，搜房网数据监控中心《新政百日北京在售别墅价格监控报告》中显示：北京逾四成在售别墅项目打折优惠。可见，别墅开发商的打折策略似乎对7月的北京别墅成交市场增加了一丝动力。

二、总体情况：7月总成交133套，环比上涨75%

搜房网数据监控中心统计，2010年7月，北京新增别墅供应萎缩，未有新增供应，可见，别墅开发商放缓了申请批售的步伐，等待后市的回升。7月，北京别墅市场总成交133套，环比上涨75%，与09年同期相比，暴跌81.81%；成交面积为5.16万平米，比6月份上涨79.79%，同比下跌79.8%；销售金额为11.7亿元，与6月相比增加了3.68亿元，环比上涨45.89%，同比大跌71.83%；7月份成交均价为22698元/㎡，与6月相比大幅下滑，降幅为5279元/㎡。在搜房网数据监控中心所监控94个项目中，成交项目有35个，其中，经济型别墅成交55套，占41.35%，千万级别墅占16.54%。

数据显示，位于西山别墅区的颐和原著继续蝉联别墅成交排行榜榜首，连续5个月稳坐北京别墅市场销售金额冠军。7月份，颐和原著共成交3套，成交面积2263.54㎡，成交金额14300万元，成交均价为63176元/㎡。分列7月销售金额排行榜二、三位的是蓝岸丽舍和最新上榜的财富公馆。

本数据报告中，亚运新新家园取300㎡以上房源销售数据；PekingHouse首府、富力丹麦小镇取200㎡以上住宅房源销售数据；龙湖蔚澜香醍取180㎡以上房源销售数据。

三、区域表现：潮白河首夺金额、面积、套数三冠

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房产交易网

数据显示，潮白河别墅区7月表现出色，成交面积为13841.14㎡，占总成交的26.84%，环比涨244.16%，摇摇领先于其他区域；而成交套数和成交金额也位居榜首，具体成交数据为：成交33套，环比涨200%，成交金额2.27亿元，环比上涨194.81%。该区域的成交高峰期在7月第二周和第三周，除7月第一周较为落后外，其余两周均名列前茅；成交均价也较为平稳，基本处于15000-20000元/平米。在成交的别墅项目中，以中端别墅为主，无千万级别墅成交。

中央别墅区也尽显王者风范，区域成交量占总成交的15.87%，位居第二。7月区域总成交13套，环比增加1套，成交以中高端别墅为主，其中千万级别墅有3套；成交金额1.75亿元，环比上涨36.72%；成交面积8183.28㎡，环比涨56.95%；成交均价为21423元/㎡，比6月成交均价下滑，降幅为3074元/㎡。该区域成交主要在7月第三周和第四周，其余几周都表现平平，7月第二周甚至零成交，另外，其成交价格起伏不定，最低17516元/㎡，最高25594元/㎡。

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房产交易网

城南阳光别墅区成交与6月成交相比，有较大幅度上涨。7月该区域成交占总成交的13.13%，成交面积为6768.34㎡，环比上涨178.84%；成交金额为1.29亿元，与6月相比上涨152.94%；共成交26套，环比上涨188.89%，其中，经济型别墅成交19套，占73%；成交均价19013元/㎡，比6月下降1898元/㎡。该区域在7月第二、三和五周均位于区域成交量第三，而7月第四周则仅成交1套。

怀密别墅区继6月成交全面回升后，7月继续稳步上涨，总成交6365.34㎡，占总成交的12.34%，环比涨48.62%。成交17套，环比上涨54.55%，成交依然集在中端别墅，占76.47%；成交金额0.92亿元，环比涨41.54%；成交均价14454元/㎡，与6月相比，小降728元/㎡。该区域7月的周成交中表现波动较大，在7月第一周成交起点较高，第二周成交急挫，第三周有所回升，第四周和第五周均处于小幅下滑的状态，但其成交均价是所有别墅区中最平稳的，处于13000-15000元/㎡。

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房产交易网

从总体而言，亚奥京北别墅区在7月的销售成绩并不理想，但是与其6月成交相比，则呈飞速上涨的趋势，且量价齐升。该区域7月成交5503.78㎡，占总成交的10.67%，环比暴涨931.42%；成交11套，比6月成交增加了10套，其中，9套为千万级别墅；成交金额为1.64亿元，环比上涨1266.67%；成交均价为29831元/㎡，涨幅为6949元/㎡。亚奥京北别墅区从7月第一周至第四周成交平平，7月第五周则触底反弹，位居各区域成交量之首。

西山别墅区7月成交3804.89㎡，占总体成交的7.38%，环比下降45.70%；成交套数为10套，环比降33.33%，其中，经济型别墅成交6套，占60%；成交金额1.94亿元，环比大跌47.43%；成交均价为50857元/㎡，环比降幅为1730元/㎡。该区域7月成交较为低迷，成交期主要是7月第一周和第五周，而7月第二周现零成交，另外，西山别墅区成交价格的波动也较大，最低30000元/㎡，最高60793元/㎡。

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房产交易网

东部泛CBD别墅区成交面积为3738㎡，占总成交的7.25%，环比涨75.44%；区域成交12套，环比上涨33.33%，成交的别墅类型为两极端，5套千万级别墅，7套经济型别墅；成交金额1.12亿元，与6月相比大涨111.32%；成交均价为30034元/㎡，环比涨幅高达5279元/㎡。该区域成交以经济型别墅为主，占55.56%。该区域从7月第二周开始走下坡，直到7月第五周才有小幅回升，而周成交均价也相对稳定，25000-33000元/㎡。

八达岭昌平别墅区7月总成交2721.21㎡，占各区域总成交量的5.28%，环比下降2.27%；成交套数为8套，比6月增加1套，均为中高端别墅；成交金额为0.64亿元，环比上涨56.10%；成交均价为23662元/㎡，环比涨幅高达8874元/㎡，是各区域成交均价中涨幅最高的。该区域成交集中与七月第二周，其余几周成交均表现冷淡，7月第四周零成交，周成交均价介于17000-28000元/㎡。

数据来源：搜房网数据监控中心、北京房产交易网

亦庄开发区别墅7月成交依旧低迷，但与6月相比，有小幅上升。该区域7月成交639.42㎡，占总成交量的1.24%；成交了3套，环比增加2套，均为经济型别墅；成交金额为0.13亿元，环比涨85.71%；成交均价为20927元/㎡，环比降幅达5357元/㎡。亦庄开发区别墅在7月的前3周均零成交，成交集中于后期，周成交均价为20000元/㎡左右。

四、个盘分析：颐和原著连续5月夺冠 蓝岸丽舍成交量榜折桂

7月北京别墅成交金额前三名分别是颐和原著、蓝岸丽舍和新近入榜的财富公馆。颐和原著7月再获销冠，成交3套、总面积2263.54㎡、金额14300万元。蓝岸丽舍在7月也仍然有不俗的成绩，共成交15套，成交面积为7903.52㎡，成交金额为11203万元。季军获得者是全新杀入榜单的财富公馆，成交3套，总面积为4636.47元㎡，成交金额10420万元。

潮白河别墅区除获得销售金额榜亚军的蓝岸丽舍表现抢眼外，龙湖香醍溪岸也表现出色，该项目7月总成交15套，成交面积为7903.52㎡，成交金额为6189万元，成交均价为18805元/㎡，与上月成交均价几乎持平。

中央别墅区销冠非龙湾别墅莫属，7月成交6套，成交面积为1671.13㎡，成交金额为4137万元，成交均价为24758元/㎡，与上月成交均价相比，无太大变化。

城南阳光别墅区，7月最瞩目的热销别墅当属新上市的别墅项目沿海·未来 deVille,该项目7月总成交15套，成交面积为3733.55㎡，成交金额为7329万元，成交均价为19631元/㎡。

怀密别墅区7月的热销别墅依旧是君山高尔夫别墅，7月总成交12套，成交面积为4995.57㎡，成交金额为7279万元，成交均价为14572元/㎡，比6月成交相比，小降513元/㎡。

亚奥京北别墅区有两大抢眼的明显别墅，即保利垄上和亚运新新家园。保利垄上以量取胜，7月成交4套，成交面积为2102.04㎡，成交金额为4435万元，成交均价为21098元/㎡，与6月相比，降1784元/㎡；亚运新新家园以价取胜，7月成交3套，成交面积为1394.72㎡，成交金额为7307万元，成交均价为52390元/㎡。

西山别墅区除颐和原著外，金隅长安山麓也表现出色，7月成交6套，成交面积为1134.69㎡，成交金额为3595万元，成交均价为31686元/㎡，比6月成交涨536元/㎡。

东部泛CBD别墅区龙湖·蔚澜香醍7月成交5套，成交面积为955.3㎡，成交金额为2825万元，成交均价为29571元/㎡，比6月成交均价下降2586元/㎡。

八达岭昌平别墅区7月成交较好的依旧是林溪·碧肯山，总成交套数为3套，成交面积为1212.6㎡，成交金额为1978万元，成交均价为16309元/㎡，与6月成交相比，上涨1521元/㎡。

亦庄开发区别墅区7月仅有1项目成交，即天鹅堡，总成交3套，成交面积为639.42㎡，成交金额为1338万元，成交均价为20927元/㎡。

【点击这里查看详细报告】