这说明什么问题？中央花四块钱，通过中国银行圈了全世界两块钱，是不是已经是不合算了？如果汇金公 司不表态，大股东认购配股，小股东压根就不参加配股，如果不配股，银行的股本金如何得到快速地补充？所 以中国政府在楼市不明朗的情况下，第一、不能继续打压，让地方政府年底遭遇财务危机；第二、到明年底之 前要补充2万亿股本金，所以大家看到一个什么问题？我们以打击投资者为口号，但我们以打击中产阶级为事实 .什么是中产阶级？就是钱没有温州朋友多，但是有那么一点，房子不是说没买过，但是住的不理想，还住更 大的，所谓既认房，又认贷，只要你买过房，再破、再小、再偏、再远，算你享受温州人待遇，只要你贷过款 ,哪怕是公积金，还光了，你还是享受温州人待遇，为什么政策要这么做呢？它是合理的，因为中国的农民既 不炒股，又不炒楼，中国的黄光裕可以自己坐庄，他不需要在二级市场慢慢玩，他直接做房地产开发商，炒房 子，炒地，只有中产阶级的心是很大的，能力是有限的，要么买房，要么买股，所以既认房、又认贷，银监会 暂停第三套住房按揭贷款，中产阶级面临一个痛苦的选择，因为你买过房、贷过款，所以再改善时你就是投资 客，你的利率不但不下浮，还要上浮10%,让你为同样的贷款金额，为银行的利润做贡献。如果你心痛这笔利息 ,就会暂时推迟改善住房的步伐，一推迟，你的口袋里揣着五十万现金，怎么办？买上一公斤黄金，老鼠一叫 ,你以为贼来了，放在家里又怕失火，这种钱放在口袋里，想来想去只有到股市里潇洒走一回。

心一动，怎么样行动？首先让中产阶级面临买房和买股的艰难选择，然后由基金联手大幅度拉高中国银行 业的估值，股指一下就上去了，但大部分股票并没有上去，大家一看股市终于动了，每天成交两千多亿变成四 、五千亿了，好象是牛市的前期，牛来了，勇敢的小羊羔奔向大草原，大家跳进去以后，发现今年不是时候， 因为很多中小庄家的钱是借的，正好利用板块轮动，新能源、新医药，拉高出货，再歇歇劲，等明年大展宏图 .

随着几大行配股的成功，银行不好往下砸了，只能通过估值最高的中石油、中石化，通过这两家公司来砸 盘，银行刚刚配股，怎么能砸银行的盘呢？这个时候大银行配股成功，又面临着年前资金的真空期，所以拉高 石化双雄，掩护大小主力，调庄的调庄，出货的出货，所以股市一塌糊涂，但不会一塌糊涂，今年小小的调整 ,意味着明年上半年的冲高，我们不过圈了两千亿，还差两万亿没有从资本市场拿到手，今年上半年如果不动 ,明年上半年如何完成这一艰巨的光荣使命？

听党的话，跟党走，保持高度的一致，大家都能从小羊羔变成大水牛，否则恭喜大家很快减肥成功，买房 还有砖头，买股连骨头都没了。

在这种情况下，先让股东小动动，但房地产因为伴随着欧美经济的不明，没有办法继续打压，也没有办法 继续放手，所以预期不明，金融板块拔高以后，没有房地产板块的支撑就很难继续拔高，既然不能向上冲，只 能向下震，庄家只要有差价就会有利润，今年是小动动，明年是大动动，大动完了以后接着是房地产市场动， 明年是房市、股市轮动，高端房该涨的照涨不误，但经济适用房和低端产品进入市场，会让成交结构的优化伴 随着房价的上涨，形成一道亮丽的风景线，也就是今年涨的大家心里面气不顺，明年涨的大家笑呵呵。

所以还是一个字--涨，行动还是一个字--强。

国际因素不明朗，中国需求只有在人民币升值的背景下能够源源不断地支撑欧美经济稳定和动力，所以出 口减速，政府的项目大部分投向了高速铁路，坐了飞机就不能坐高铁，坐了高铁就不能开小车，这帮人需求相 对有限，高端需求有限，中端需求难以改进，高铁是一个愿景，总有一天会盈利的，但不是今天，高速公路也 是一样。

这个时候我们就看到了机遇和挑战的并存，大家形成一个不良的惯性，宏观调控调控房地产，宏观调控出 政策打压房地产，我们要解决什么问题？请教大家一下，钢铁、水泥、电解铝加上发改委审批的投资规模，再 加上银行的贷款，加上国土部的用地指标，等于嘛？等于厂房和生产设备，干什么用的？生产商品的，生产商 品干什么用？用来卖的，卖给谁？农民，家电下乡、科技下乡，还搞了个证券下乡，中国的内需不足，凡是除 了垄断行业以外，中国竞争性行业的生产能力，国内的需求饱和，国际市场也饱和，在这样一个背景下，我们 不能够像官方文件说中国大部分商品和劳务处于生产全面过剩的状态，因为马克思讲了那叫经济危机，因为马 克思看到资本的贪婪和逐利，看到生产的高度发达，所以他说我宁可炒股票，也要为帝国主义唱死亡的葬歌。 在帝国主义的废墟上迎来了无产阶级的黎明。

中国还在社会主义初级阶段，就处于生产全面过剩的状态（2004年以前），那个时候卖一台海尔彩电只挣 五十块钱，空调、冰箱无一不是过剩的状态，为了让中国生产过剩的危机不要继续恶化下去，通过国际、国内 市场的逐步增长，来缓和中国国内生产过剩的危局，宏观调控不讲生产过剩，换个话--结构调整，干什么？ 防止产能过剩，什么叫防止？已经过剩了。

金融危机是什么？本来中国大陆对欧洲、美国全世界的出口可以每年增长超过30%,但欧洲、美国碰到了经 济困难，碰到了经济海啸，所以他不能够用以前那种高速度来吸收中国的出口商品了，所以中国国内产能过剩 的状况在后金融危机时代不但没有好转，反而更加恶化。这是我们宏观的定位，定位以后，在后金融危机时代 ,我们必须通过内需来发展，而政府投资不靠谱，我们现在顽固的想把房地产一半打入冷宫，一半放在阳光下 晒，所以我们选择了新模式，叫做战略性新兴产业，画了一个大饼，哥儿们，饿两天，饼来了，同志们，什么 叫战略新兴产业？给大家翻译一下，就是美国前一段竞选失败的总统小布什扔掉的一双破鞋，我们当成了灰姑 娘的水晶鞋。小布什意识到了美国经济增长乏力，为了竞选得分，又不能让选民不投票，所以脑筋急转弯，大 幅度削减美国的贸易和财政赤字，他想起了美国农业的巨额补贴太高了，又不能不补贴，所以学习中国人的榜 样，把政府的包袱丢给市场，他搞了一个什么好东东？叫新能源革命，新能源革命的核心是两大块，一块是生 物能源，也就是说把美国的牛、中国的人吃的玉米从食物变成乙醇的原料，用可以再生的乙醇去替代不可再生 的原油，一旦把玉米从食物变成了工业原料，06年施行的计划，06年下半年以玉米为代表的国际粮食产品价格 连续狂涨，玉米、小麦、大豆几乎都翻番，因为市场价格涨，所以美国政府对农业的巨额补贴就转移给了市场 .美国并不是真的用乙醇代替石油，是为了甩政府的包袱，所以小布什政府后期，美国政府财政赤字好转，但 依然败给了奥巴马。

光伏产业更不靠谱，如果中国靠太阳能上网电价，岂不是要涨50%,我们的通货膨胀将更加不可收拾。光伏 产业无法和传统产业竞争，何况当夜幕来临的时候，太阳能也能发电吗？除非是全球联网，所以生物能源是一 个口号，为的是卸美国的包袱。

中国国家工信部、发改委也搞玉米炼酒精，也搞光伏产业，以新能源为基础的光伏产业想成为中国国民经 济的支柱产业是不是任重而道远？你的女儿才两岁，到她嫁给皇太子成为皇太妃时，还得坚持十几二十年呢， 既然远水不解近渴，而我们的增长需求，在全民的社会保障没有及时足额到位之前，大家一是缺钱花，二是有 钱不敢花，没钱没胆，内需靠什么启动？所以一个是信心，一个是能力，跟大家勾勒出来的远景，三驾马车， 两驾半熄火，还有漫长长夜等待渡过，而明天早上可能就没有早饭吃了，这是经济增长的唯一动力，只能城市 化和新型工业化。

新型工业化是内需为主有支撑的制造，而不是全球制造了，我经常打一个比方，我们很多不良的专家、不 良的教授，动不动就学习香港的经验、新加坡的经验、美国的经验、欧洲的经验，什么意思？中国还处在城市 化和工业化的高峰期，大量农村人口要进入城市，大量农民要变成市民，所以中国处于经济增长的青春期，什 么叫青春期？只要你基因没缺陷，吃饱了肚子就长个子，巴黎、纽约、伦敦、东京是什么地方？是后工业化， 讲白了，是更年期（众笑…），更年期吃饱了是什么后果？中部崛起，肚子上去，不长个儿，讲肚子，我们怎 么老是动不动学更年期的经验来指导我们青春期的实践呢？就是因为我们的指导思想出了问题，学习的对象出 了问题，应用的环节出了问题，所以很多不是问题的问题到了今天全变成了问题，我们一个问题没搞定，又来 了千百个新问题，一个房价没搞定，又搞出了物价，一大堆价格全出了问题，这就是我们面临的真正的现实难 题。

中国在城市化和工业化的高峰期，要鼓励人口进城，鼓励人口进城后有房子住，有地方上班，有地方吃饭 ,有地方住宾馆，各种房地产在中国一定是要快速蓬勃、扩张的时候，这是宏观的判断，但如何让中国人有能 力消费呢？对房地产的宏观判断毋庸置疑，同时在后金融危机时代，同志们，明年是个好年份，我们的地方领 导立场过硬，但是地方的社会要稳定，也需要经济跟进，后金融危机时代，央企的利润归北京，除了房地产外 的企业，非央企在后金融危机时代是不是生存举步维艰哪？汇率的挤压、劳动力成本的挤压、原材料成本的挤 压，还有各种明的、暗的、实质上的社会制度成本的约束，中国竞争型中小企业的生存举步维艰。

我刚从温州回来，把去年给大家汇报的结果一再重现，四年不到，几万个打火机企业只剩下16家，以前我 跟他们怎么宣扬的？在过去的十年里，只要买房就是对的，只要卖房就是赚的。他说错了，我把房子卖掉干什 么？因为他不缺钱，他把房子卖掉就会拿到一堆现金，又将面临买黄金、买股票的痛苦。以前的温州人是狼群 战术，一个村、一个乡、一个镇，千百家企业生产同类型产品，大家抱团共同形成产业群，今天狼群没有了， 变成一山不容二虎，这些狼不想变成小羊羔，不想回到无产阶级的回报，也不想把钱存在银行里慢慢变老，股 市太凶险，房市太高。

这样一批人，我总结是被刚性，也就是说他今天可以受政策舆论影响不买房，但是钱揣在口袋里，他郁闷 了，烦了，他不和谐，因为他除了买房，没有地方能让他口袋里的现金觉得安全。到了这个时候我们对投资的 需求有两个策略，一个是疏，一个是堵，如果洪水在洞庭湖泄掉了，那么太湖就不用防洪了，如果我们堵来堵 去，建防洪堤的成本极其高昂，但祸水还在，所以应该要给投资找到最终的归属，可是国内的民间资本还没有 找到出路，在量化宽松的支撑下，海外资金又继续汹涌的跟进。

有朋友说“华伟，没这么厉害吧，国家外管局把热钱挡的死死的”,同志们，真挡死了吗？我认为答案是 否定的，为什么这么说？因为全世界没有比印钱更快乐的事，印完钱就兑现，没有人找你讨债，这是更加快乐 的事。中国需求没到位之前，美国人又不愿意降低现实的福利，所以选择了大把印钱兑现全世界资源这么一个 模式，这个模式必然意味着在美国借钱很容易，但美国借钱也很便宜，再加上人民币对美国的升值预期，在中 国赚钱太幸福。

中国的房地产市场和中国的可口可乐不能划等号，因为中国的农民兄弟打完工也能买一罐可口可乐，它属 于全民市场，而中国的房地产市场是少部分市场，首先它是70个大中城市房地产市场的集合，其次它是两三亿 中国人正在积极参与的市场。

什么叫投资？能够买，也能够卖的，对于住房而言，尽管温州绍兴的房价也很高，但想把高价的房变成现 金非常困难，大家发现只有在上海、北京、广州、深圳这样房价居高不下的一、二线城市，正因为它具有发达 的租房二级市场，买住房容，卖住房也容易，所以区域性一、二线房价少数上涨过高、过快的城市，将成为全 国需求乃至全球需求的被动载体，这些城市中高端住宅需求将成为首选目标。

其次，中国的城镇化和中国的高铁建设会导致在高铁的节点，人口大量的向区域城市集中，这样的话在三 、四线城市的城市中心区，得益于近期人口的大量导入，商业物业也具备了垄断性质、稀缺性和单位租金营业 额迅速上涨的推动。

但是很可惜，因为中国的商业物业流转交易税费太高，所以个人持有不合算，往往需要用法人持有，在股 权交易环节规避相关的高昂税赋。

这样，两个投资机会显现了，专业的投资机构替代盲目的个人投资，这样一来，大量资金必然向一、二线 中高端住宅（散户）以及高端住宅的开发商、以及二、三、四线中心城市商业地产的营运商，从这个上面看， 最近内资、外资纷纷关注二、三、四线城市的商业地产。对于开发商来说，尤其像万科这样的上市公司，它不 好逃税漏税，所以为了规避高昂的土地增值税，把商业成本摊入前期，最终通过股权转让的形式还可以规避大 量土地增值税和所得税，所以中国的政策扭曲逼着不做假帐的公司都得把住宅和商业地产联手开发，作为抗税 避税的手段。

特有的政策、特有的种子，特有的土壤，会有特别的产品，在这一轮背后，我们认为风险比较大，有朋友 讲“深圳的房子受限制了，那我去买小城市的”,可以啊，四个字--关门打狗，为什么？三、四线城市房价 便宜，买住房很便宜，但没有二手房市场支撑，进去容易，退不可能，你进去能干什么？去多了，你太太会怀 疑你有外遇，但是你急啊，投资住房集中在一、二线城市，投资商业法人持有集中在三、四线城市，他们面临 的都是全球和全国资本。短期之内指望我们开放垄断的行业，可不可行？愿望是良好的，就像“英特纳雄耐尔 ”一样。

限购虽然违背市场，但可以救急，我们中国的不是建筑施工的周期，是一百多个政府部门敲章的周期，我 们的需求立刻就能卷土重来，而供给却需要周期跟上。同志们，换位思考，在当前情况下，如果楼市莫名其妙 的火爆，你敢把面粉烤成面包吗？当你把面粉烤成面包时，调控政策来了，白烤了。

现在开发商的心态和政府的需要，楼市的供给和需求的释放存在一个显着的周期，在中低价经济适用房和 商品房入市之前，用行政的手段在少数房价上涨过高过快的城市实行对外对内的双重限购，是不是可以暂时缓 和和平稳区域市场的供求失衡状态？但它绝对不会坚持超过半年，因为最终还得靠市场去行动，因为前期地方 政府失去了外贸效益的支撑，必然要从土地财政来找到更大的动力，进行最后的和谐冲刺，上了起跑线还在闹 肚子？绝对不行，所以到最后通缩的时候，土地财政的依赖不但没有降低，反而比以前更加单一、更加严重、 更加更加地依赖。

依赖的土地财政，如果卖不掉房，开发商拿什么买地？如果没人买地，又何来建安工程？没有坚安工程， 何来预售销售？没有预售销售，一系列税又从何谈起呢？

大家又说“老华，不一定啊，我们还有最后的王牌--房产税”,不怕你涨，一翘起来，立马能把你砸昏 .同志们，既然下了结论，地方进行最后经济冲刺的需要更旺盛，一根稻草如果压死了一头骆驼，这个责任是 不可能承担的，所以地方政府的利益，最多是希望保住现有的土地财政，然后再附加一个小小的房产税，就是 说不能因为房产税把房地产市场收垮了，土地收没了，同时这个房产税既不合情，也不合理，我认为也不合法 ,因为中国的土地没有产权，只有70年使用权，开发商代我们缴纳了70年租金，然后开发商用三年的时间建成 房子卖给我们，在卖的时候交了所得税，也交了土地增值税，而我们买到手以后，不管明年卖还是二十年再卖 ,你卖房子的时候仍然有所得税和持有期间的土地增值税，持有期间的增值我们不仅交了，而且双重交了，没 有产权，又付了租金，还交了增值税的情况下，有可能理由对青春期的孩子收更年期的税呢？

当然，如果我们强行有中国特色，一定要收，也没问题，为什么？收这个税既然不可能就高，那只能就低 ,如果按照原价的千分之八，五年房价涨一倍，等你卖的时候就变成原价的千分之四，现价的千分之二。此举 不但不能抑房价，也不可能抑制房价伸张，房产税收重了，房市垮台，土地财政破产，中国的社会就会立刻发 展动荡；房产税收轻了，等于没收，因为下家承担，不但没有降低房价，反而助涨了房价新一轮的快速上升。

这个税还有很大的技术麻烦，你说是对原价收还是对现价收？第一个问题是收租金还是收原价的比例？因 为非住宅是可以收租金的12%,或自用部分收原价的千分之7-8,如果收租金，我就把我的房子租给我的秘书， 每个月交12元房产税，白收。很显然，不好收。上海是评估师最集中的城市，不吃不喝也得三年才能评完，三 年后才能评完今天的价格，深圳是一个特例，大部分城市是有历史的，十几年前可能在徐家汇买一套房只要五 千块，如果按照原价收等于没收，按照现价还得重新评估。

问题多着呢，我们房地产证是共有产权，除非特别注明，也就是说先生、太太，再加上一个未成年子女， 每个人各占1/3,但对爹马这一套是不是免税啊？小孩长大了以后，又组建了家庭，在没有控股权的房产里，非 控股地位的小股东是不是可以一直避税避下去？

另外一个问题出来了，一百万的房子，银行贷了六十万，明年涨成两百万，我还欠银行五十万，钱没还光 ,这个产权不能说是我的，银行里抵押了一部分，没有还完之前，这个钱是不是银行也应该承担一部分房产税？

这些都是合情合理的，因为我的房子首付百分之二十，100%的产权，我只付了20%的钱，80%是属于银行的 ,谁的孩子吃谁的奶，银行的房子你得收银行的房产税。老红军、老干部哪一个退休以后没有分到很好、很大 的房子？同样一个老干部，可以享受160平米的房子，要么给他一套，要么给他两套80平米的，如果按照套收， 两个小套的就吃亏，如果按照面积收，理论上党的干部都是人群团体的任职，还不是公务员，机关事业单位， 包括中国残联、宋庆龄福利会，包括我们教授、副教授，是不是也可以享受待遇？一旦按照级别来减免，就会 受到很大的非议和不公。

我的房子一百万，你给我估一百万是OK的，你估成115万也是对的，但你敢估成115万，我心情好，骂你， 心情不好，踹你。而且估价师不是政府官员，他评估你的房子谁出钱？是老百姓出钱还是政府出钱？你要敢对 离退休的老干部收房产税，一套房子评估下来一千万，你收他八万块，老头子拿拐杖敲你，“小子，江山都是 老子打下来的，你敢收钱？”房产税如果真的收，是帐面上评估上去了，但大家还没赚到一分钱，如果哪个领 导干部家里房子多了一点，会不会出现巨额纳税收入来源不明？（众笑…）

大家不要笑，我是随随便便给大家举了几个例子，深圳是改革开放的窗口，上海是经济的中心，北京是权 力的灵魂，怎么也不会拿这三个地方做破坏性试验（众笑…），把深圳人玩熄火了，影响改革开放窗口的形象 ,上海玩歇菜了，经济不稳定，北京更不能玩歇菜了，所以这个玩意儿雷声大，雨声小，既没有可行性，也没 有必要小，而且我们的体制决定了只能就低，不能就高。

在这样一个情况下，我认为中国的房地产要大发展，但是不能带着隐患发展，房地产业作为国民经济重要 的支柱产业，这个地位不能动摇，但是房地产市场作为主体势在必行，房地产市场总体膨胀，结构优化，为地 方政府提供源源不断地埋单的资金来源，地方政府针对中国的国情，对原住民采取经济适用房和廉租房两种模 式，对于新移民采取公租房的模式，这两个控制在百分之二、三十以下不会有问题。当外地朋友为深圳的发展 贡献青春和热血时，他的实力稍弱，可以在公租房里待几年，过两年翅膀硬了，想去北京，住北京的公租房， 想在深圳落户，住深圳的商品房。

一个没有人埋单的盛会，是不可能真正开下去的，所以房地产市场为住房保障埋单，住房保障为房地产市 场的发展保驾护航，以房地产市场的繁荣为主旨，住房保障的根基为要求，二者的结合就构成了中国房地产行 业大发展的新契机，我们认为最重要的并不是把开发商包装成三角眼、水蛇腰的不良坏蛋，而是要给需求一个 泄洪的通道，要大力进行金融创新，放开商业地产的法人投资，组建相关的机构，来引导个人把住宅投资转向 非住宅，来引导对住宅的投资从一、二线城市的二手房投资，和新建房的消费投资，转移到三、四线城市的开 发投资，通过适当的政府财政倾斜，把消费投资转成供给投资，这样的话可以应对中国目前资金过剩的现实， 同时我们还要在海外，包括香港，加大人民币债券的发行力度，让越南、老挝、柬埔寨、外蒙古、东盟想消费 中国商品的人不用美元，他可以向我们借人民币，买了东西以后再还人民币，因为中国经济必然有一个大的风 险，这是大家没想到的，为什么？因为美国是消费增长，所以它发行一亿美元，每年可以在美国的社会转五圈 ,中国是投资增长，所以中国的人民币在中国的高铁、中国的高速公路上可能两三年才转一圈，同志们明白什 么意思了吧。

今天因为我们是投资兴国，而不是消费立国，尽管中国的现金比美国还多，但因为周转速度慢，所以没有 表现出价格的狂涨，但随着长周期铁公基项目投资周期的缩减，已经发出去的钞票，随着中国消费增长的比重 ,以前是两年转一圈，现在一年转两圈，意味着它转到大蒜，大蒜涨，转到食糖，食糖涨，那个时候即使中央 银行不发行货币，即便是存量货币也绝对能掀起滔天巨浪。孟博士讲的非常好，吴敬琏老先生忧国忧民，打压 房价必然引发物价失控，因为中央的水龙头没有关，反过来意味着什么？在水龙头没关的情况下，你把物价打 压了，是不是又给房价增添了新的动力？尤其是明年必须活跃股市，为金融行业吸纳资本，明年上半年开始的 新一批股市大量盈利的朋友，随着潇洒走一回，最终还是在房价里、在楼市里找到了资金最为安全的归属感， 而中国具备投资价值的住宅只在一、二线城市，一、二线城市普通的财政实力比较雄厚，住房保障的规模越大 ,中低端需求被替代的程度越大，在这个时候只有中高端的需求是不会被替代的，而会被下家所追逐。

有人很担心没人跟进怎么办？错，中国的房地产也就是20%,两三亿人口现在运作的市场，随着党中央国务 院更加关注民生，更加关注和谐，原来很难涉足房地产的80%的人口有相当一部分在未来也会加入到相对有限的 城市空间队伍中来。

同志们，水涨船高，虽然船不够大，但看见要涨水了，咱们怎么可能坐失良机呢？房地产大可以安邦立国 ,小可以安身立命，买好两套房，家庭绝对和谐，哪怕股票暂时被套住，也不会产生婚姻裂变。我们处在一个 好时代，未来的五年是中国房地产市场，尤其是一、二线城市房地产市场成长的钻石期，五年以后如何？不敢 苟言，因为政策环境会发生变化，如何变化？咱们还要拭目以待，所以可以让中国人暂时不买房，不可以让中 国人不买房，可以让中国人暂时在国内不买房，不可以让中国人不去香港、新加坡、澳大利亚买房，横竖大家 买遍地球，全球通，既然进入全球时代，还有什么好商量的呢？说不如做，言必行，行必果，衷心希望大家 2011年获得社会主义发展的璀璨成果。谢谢各位！

主持人：华先生请留步，现场还有一些朋友可能会问您一些很具体的问题。

现场观众：华博士您好！我想代表老百姓问一个问题，现在人民币升值，通货膨胀比较厉害，钱不值钱， 另一方面楼市调控比较厉害，既限购又限贷，如果手上有房，但不够多，有钱，也不够多，我是应该卖房还是 买房呢？

华伟：如果是这种情况，我强烈建议你去买房地产股，因为如果没有房地产估值的回归，大盘上不去，所 以你们钱不多，买一些国有背景的房地产股，放半年，潇洒的等到明年夏天或秋天，就会有意外的欣喜，如果 股票翻一倍，房价涨20%,是不是相当于今年的房价被动打折？你既可以等党中央国务院的温暖照到你的家门口 ,也可以等股市给你现实的回报。

现场观众：华老师，非常感谢您精彩犀利的演讲，受益匪浅。我有两个问题，第一、一部分经济学家一直 在反对经济适用房的制度，同时我们看到地方政府对经济适用房很多时候给予富人或有才华的人，您感觉现在 中国的经济适用房是否合理？我们作为80后，丝毫没有感觉到经济适用房或保障性住房给我们带来什么优惠。

第二、您一直在提倡人民币升值，但从05年到现在已经升了20%多，现在如果升值的话，会不会造成更多制 造业涌入股市、楼进而造成更大的经济结构失衡？

华伟：经济适用房的政策我是支持的，但做法我是反对的，因为现在不是经济适用房好与不好的差别，关 键是没有文，经济适用房住房保障，全国缺乏统一的立法，每个地方保障的品种、服务、标准是五花八门的， 在这样一个情况下，缺乏监管、缺乏明确的要求、地方政府发挥的空间过大，所以才导致产生了种种恶果，这 个恶果不是经济适用房的初衷带来的，而是执行中的偏差带来的，解铃还需系铃人，首先要统一立法，划定每 个地方住房保障的比例范围，然后明确住房保障的方式，全额保障、部分保障、财政补贴以及杠杆消费，这种 模式出来以后，地方政府只能按照规定的经书列给他的经，这样就不会出现洋和尚念中国的经，中国的和尚念 伊斯兰的经，没有规矩不成方圆，正是因为我们没有规矩也没有方圆，并对它期望过大，所以才会产生问题。

我们曾经在一夜之间人民币贬过10%,很多人因为人民币升值，产生了不良的效应，却需要他独立承担，打 个比方，人民币升值，进口的原油更便宜了，这样一来我们零售的柴油是不是可以下降？这个时候中石油、中 石化肯定获得了人民币升值的好处的，他假如获得了两千亿得好处，应不应该拿一千亿来留给社会？问题是得 到好处的中石油、中石化一分钱都没有交给社会，大家反过来想一下，算一笔帐，如果我们连进口一万亿美元 ,人民币1:7的话，人民币升值一块钱，我们同样进口一万亿美元的商品，就省掉了一万亿元人民币，这一万 亿元人民币，对每一个进口环节得益的人来说都得到了好处，如果一万块钱补贴农民工兄弟，他要么在深圳打 工，要么回家，农民工可以不用来城里打工，照样可以扩大内需和GDP,深圳还不错，很多地方是把污染留给自 己，效益留给洋人。

人民币升值本身并不是坏事，关键是升值以后要让得益者拿出一部分来补贴受损者，我们如果没有形成这 么一个机制，那就很可悲了。所以我当时在头脑风暴开玩笑，我说如果房价高，一个是收入低，一个是利率高 ,如果把中国的外汇储备抽回来，换成两万亿人民币，年利率1%的优惠贷款，就贷给这位80后的朋友，凡是本 科毕业、拿到了学士学位，都可以获得一百万元年息只有1%的住房按揭贷款，你买房子，房价不降，你的附加 值降很多。我们把低利率留给了美国人民，把高利率留给了中国人民，把低利率留给了地主婆，把高利率留给 了白毛女所以我强烈要求中央政府把美国的国债抛到一些，美国人太富了，让他减肥吧。

主持人：华伟先生是房地产金融学者、住建部市场决策咨询专家，受聘于中国人民银行上海分行，是贷款企业资信评级专家。感谢他今天与大家分享了全新观点，感谢华先生。

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