三问佛山限购

答：外地买家***离场，本地改善型买家受限。

问：佛山限购，受影响的只是外地买家？

“现时佛山市场上由于买家受购房资格以及贷款限制，无法进市，也有部分买家对后市产生了观看的情绪。”合富置业市场主任梁燕明表示，对于在佛山置业的广州买家而言，受到社保或者纳税证实直接限制，广州买家数目比往年年底至少有三成降幅。

对佛山买家来说，首次置业者影响相对较小，要是有迫切居住需求的仍会继续看楼bet365体育在线投注和进市，这部分有买楼资格的消费者，进市积极性还是挺高的。至于佛山改善型买家仍处在消化政策时期，受到限购、房贷政策以及经济上的考虑，极有可能先把旧有物业售出后，再进市购房。“但终极这部分消费者的动态还需在政策消化期结束后才能判定其购房行为。”

问：离场买家将流向何方？

答：自住客就近考虑，投资客四处游走。

业内人士表示，限购后可能会有部分小中介“另辟门路”，代办社保和纳税证实的“灰色”中介将逆势而行。“但我们不建议这样做，如借朋友名义买房，实在是存在风险的，出现纠纷会很难解决。”至于广州客会不会回流广州，朱海泉表示，这要视乎客人买的用途来分析，假如用作投资，可能会选择一些不限购的城市，如邻近的东莞、中山等，若是自住，就一定还会选择自己所在的城市了。

“广佛交界的金沙洲板块，目前属于广州市范围内的城西花园等拥有一手市场少见的小户型单位的楼盘，逐渐突显其价格洼地的上风。” 梁燕明透露，金沙洲板块比市中心实惠的楼价吸引到众多首次置业及自住型广州客回流，譬如金域蓝湾等素质相对较高的楼盘，价格上风让部分改善型客户颇感爱好。而在周边城市实施限购之后，有部分自住需求的买家会回流广州市内一些楼价洼地买房。如番禺钟村板块，总价比一般两房、三房要低的紧凑户型小两房、小三房，近期吸引到越来越多精打细算的自住买家青睐。

问：佛山限购能让楼价下行吗？

答：老话一句，控制增幅。

“面对限购，佛山业主的心态会更强硬，由于大家都担心卖房后买不回来，所以近期的新放盘源是会减少的，但原来已放盘的暂时还没有收回的。”合富置业朱海泉说。

梁燕明表示，近半个月，从禅桂等中心城区交易情况看，业主在放盘时价格并没有明显松动，放盘价坚挺的现象并无改变，基本上没有议价空间。但有一点值得留意的是，这段时间反价现象比年前要少。

“无论是一手还是二手楼市，现在在价格上还是比较稳定的，暂未出现明显价格松动。”陈祖锐说，本次佛山限购打击的是市场投资客及高端住宅买家，譬如别墅物业，最近交投不大活跃。猜测限购期内，成交量缩减会给楼价下行施加压力，但楼价还是稳中有升，只不过增幅会在10%内，“比起往年的快速增长，今年受政策影响的楼价会比较正常。”

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