2009年9月，我通过位于济南洪楼附件的领慧房产中介，签了一份二手房买卖合同，欲购买位于佳宝路5号佳宝宿舍3号楼的一栋房子，房主为王德芳。结果，一场喜剧变成了悲剧，房子没买成，却搭进去了10000的定金和7300的中介费。现在我要把过程分享出来，想提醒购买二手房的朋友，吸取我的教训，误入歧途。同时也希望得到大家的帮助和支持。

　　2009年9月19号这天晚上，在济南领慧房产的中介人员小刘带领下，我去看了套二手房，位于佳宝路5号的佳宝宿舍里。当时看完后觉得户型还可以，是99年的房改房。中介小刘宣称此房能测到90平，房主报价52万，价格可谈。见我比较满意，小刘又称此为独家房源，如果看好就赶快下定金，否则就会被别人买走。干中介这行，真的需要察言观色啊，她很巧妙的抓住了我的心理。但是买房子这种大事我不会很草率的，决定第二天白天在来看一下房子的情况。第二天一来，中介小刘的态度就变了，她迫不及待的催促我赶快去中介公司签个意向书，不然房子就要介绍给别的客户。我当时还就真信了她的话，跟她去中介签了意向书，交了一万的意向金。朋友，当你给别人钱时，一定要慎重，想要在要回来势比登天。此时，我和中介的地位已经转变了，先前我是上帝，现在我俨然成了笼中鸟。

　　9月20号下午，在2个小时的兴奋等待中，房主王德芳终于来了。说兴奋，那确实是，我认为自己就要成为有房一族了，真没想到等待我的却是一场噩梦。王德芳一来就亮出了底牌，最低52万，一分不降，跟先前中介说的价格可谈完全不一样，而且房产证上的面积才79平，虽说房改房能测大，但跟90平差的也太大了吧，我被忽悠的很惨啊。然后就是近3个小时的口水战，期间中介负责谈判的王经理多次把我叫到外面，一再要求我提价，因为我意向书签的是51万，只要51万以内不能成交，我就能拿回1万的意向金。我是那种可悲的爱面子型号的，受不了他这种死缠烂打，终于违心的同意了51.5万的价格。这位王经理在攻克了我之后，又采取了一些恶心的手段，拿下了王德芳，成交价51.5万，合同签订。整个事件的核心问题也就产生了：王德芳当天只出示了房产证，并没有提供房产证地址变更的证明，而且也没有出示土地证，更是隐瞒了划拨土地上的房产买卖需要缴纳土地证出让金的事情，隐瞒了土地证和房产证地址不一致的事情。而领慧房产的二手房买卖合同中，同样没有关于购买划拨土地上的房产的相关条款，中介人员更没有事前明确告知本人相关的过户费用。当然，过户费用的明细单中介只是事后手工列出给我，而且根本没有土地出让金一项，明细单也没有附在合同中。有关钱的问题，一定要在合同中写明，好多不负责任的中介就是利用这一点宰你没商量。

　　此时，局势还是对我有利的，我可以房子权属不清解除合同，可以土地出让金的问题追究房主和中介的责任，但是我没有，因为我确实想买房，我以为好事都是多磨的。不就是房产证地址跟实际地址不一样吗，不就是房产证地址和土地证地址不一样吗，开个证明就行了啊，让房主去开呗；不就是土地出让金没交吗，既然中介跟房主都有责任，那么三方共同承担呗。房子我还是要买的，问题解决了不就行了嘛。单纯的我想问题也是相当的简单，幼稚的想法使我更快的走向深渊。

　　, T1 ?8 ?2 I: P3 a4 [( u# s9 W4 o＇ Z天涯论坛,天涯社区,情感论坛,情感社区,天涯情感论坛,天涯情感社区王德芳根本就没有去开证明，直到27号下午，她在次来到中介，才在我的一再要求下，去当地居委会开具了房产地址变更证明，但是没有派出所的盖章，说是第二天才能盖章。今天就是合同约定首付款的日期，你这房子现在还没有正式证明，万一派出所不能盖章怎么办，我怎么能给你首付，你为什么早不去开证明，你到底是什么目的！我会不会是遇到骗子了？我又回想起，自20号签订合同到27号期间，我多次跟中介讲过，当时签订的付款方式需要改变，希望房主过来协商，拟定补充协议，王德芳竟然不予理会，屡叫不到。看来还是得把事情搞清楚了，在打首付款啊。

　　& d# A! m3 L# p1 f/ ^天涯论坛,天涯社区,情感论坛,情感社区,天涯情感论坛,天涯情感社区27号的协商无果，王德芳对于我提出的关于土地出让金的事情耿耿于怀，叫嚣房子不卖了，可以把定金退给我，我也表示希望解除合同，拿回定金和中介费。一直无所作为的中介终于说话了，可以解除合同，但是你们必须得承担违约责任，就是中介费是不会退了。之前在21号，我已经全额支付中介费7300了。王德芳软了，又被中介给搞定了。我也软了，7300啊，不能就这么白仍了。朋友，当你碰到有机会往回拿钱的时候，一定要拿回一点是一点，否则就会血本无归！

　　28号了，我已经成了任人宰割的绵羊了，按合同我违约了。王德芳多次催促我按合同约定交首付，如果当天交不上就算是我违约。我也知道现在形势对我很不利了，只能妥协了，联系中介去银行交首付款。可恶的一幕又发生了，王德芳提供的账号根本不能打款，她本人又不来银行，连收据都不现场开，说是我给她打上钱后，让中介去拿收据。不知道是她岁数大了，脑子出问题了，还是她以为我脑子有问题，跟我开这样的玩笑。感谢神，银行下班了，没有把首付款给她。之后，任我如何去中介协商，王德芳就是不来了。

　　! \% E/ Q＇ C; g" x" r% ?欢迎您光临天涯情感社区,天涯情感社区是以情感类话题为主的大型综合社区,目前正在朝着多元化方向发展,齐集多路好手,共昌天涯原创文学的巨大繁荣,在这里您可以结交到来自五湖四海的朋友,抒发您的情感,畅谈您的理想,来到了这里,您就融入了天涯这份肥沃的土地,拥有了天涯这个大家庭的所有温暖!直到10月9号，我终于再次见到了王德芳，仇人见面，分外眼红。经过短暂而激烈的争吵之后，王德芳再次提出不卖房子，但这次她有恃无恐，让我承担违约责任，不退定金。无所作为的领慧房产再次无所作为，他们认为反正已经算是给我们调解过了，你们就看着折腾吧，中介费是不会退了。之后我多次找中介和房主协商，要求返还部分定金和中介费，至今无果。

　　当然，我不能说是被中介和房主骗了，只能说是被他们利用了我的弱点，让我一步一步走向深渊。现在济南正在举办盛世全运会，我不可能在如此和谐的氛围中制造出更多的不和谐，但我真是不甘心啊。作为一个普通的上班族，辛辛苦苦的工作，挣的都是血汗钱啊！被一些可耻的人算计了。作为一个来济南谋生的外地人，憧憬着买套房子，过上幸福的生活，可希望就这样被打破了！最后我想提醒一下那些想要在济南买房的朋友们，请吸取我的教训，一定要擦亮你们的眼睛，认真抉择！

　　本人只是把自己的买房经历如实的描绘出来，希望能帮助到那些准备买房的朋友。同时也借机抒发一下自己压抑很久的郁闷心情。本人绝无诋毁任何人的目的！